NEU IM VERKAUF
Für Eigennutzer & Kapitalanleger
TOLLE LAGE LEIPZIG
AM SEE
(30 Wohneinheiten)
Abschreibung Bestand /
Restnutzungsdauer AfA
Die angebotene Immobilie befindet sich in Rötha – Ortsteil Espenhain, einer ruhigen und gut angebundenen Lage südlich von Leipzig.
Der Standort vereint die Nähe zur dynamisch wachsenden Metropolregion Leipzig mit dem Charme ländlicher Idylle – ideal sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.
Espenhain ist Teil der Stadt Rötha im Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 15 Kilometer südlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die B95 sowie die A38 ist eine schnelle
Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums, des Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss ist in Böhlen oder Markkleeberg bequem mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Die Leipziger Seenlandschaft, insbesondere der
Störmthaler See und der Markkleeberger See, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Radfahren und Entspannung in der Natur.
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NEUBAU TIEFENBACH
Menschen brauchen eine Heimat – Haus Christopherus
Top-Investition: Ihr zukunftssicheres Energiesparhaus!
Besonderheiten:
Energiesparhaus im KfW40(NH)-Standard – förderfähig mit hohem Steuervorteil durch AfA.
Kaufpreis:
Nur 259.000,00 € bis 279.000,00 € mit ca. 3,2 % Bruttorendite und steuerlichen Vorteilen.
Abschreibung:
5 % degressive Abschreibung auf Herstellungskosten + Sonderabschreibungen (§ 7b EStG) und erhöhte AfA für Außenanlagen.
Förderung:
Zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000,00 €.
Nutzen Sie diese Chance auf hohe Rendite und steuerliche Vorteile!
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✔ Langfristig indexierte Miete mit Inflationsschutz – keine bösen Überraschungen!
✔ Steuerliche Vorteile, die Ihre Rendite zusätzlich steigern!
✔ Kein Mieterstress: Professionelle Betreiber übernehmen volle Verantwortung.
Warum Pflegeimmobilien die Kapitalanlage der Zukunft sind:
Sie investieren in eine echte, grundbuchlich gesicherte Wohnung.
Doch statt privater Mieter sorgt ein professioneller Betreiber für eine verlässliche, sorgenfreie Bewirtschaftung des Objekts.
DAS ERGEBNIS:
- Stabile, langfristige Mieteinnahmen – auch bei Leerstand!
- Kein Aufwand mit Mietersuche oder Verwaltung.
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen – ein unschlagbarer Vorteil im Pflegefall.
12 überzeugende Gründe, warum dieses Investment perfekt für Sie ist:
- 📅 Monatliche Mieteinnahmen – selbst bei Nichtbelegung
- 🔒 Langfristige Pachtverträge (20+ Jahre) garantieren Sicherheit
- 🙌 Kein Mieterkontakt – volle Entlastung
- 💸 Steuerliche Vorteile durch AfA
- 📈 Inflationsschutz dank indexierter Mieten
- 🏠 Grundbucheintrag – echtes Eigentum
- ❤️ Bevorzugtes Belegungsrecht für Angehörige
- 🛠️ Betreiber trägt alle Instandhaltungskosten
- 🌱 Investition in einen wachsenden Zukunftsmarkt
- 🔄 Einfacher Wiederverkauf – flexibel bleiben
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Für Fragen❓
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KARLSBAD
Wohnflächen von 75 QM – 145 QM
2 – 4 schöne Zimmerwohnungen
MASSIVBAUWEISE
Positiver Cashflow – Rendite von Anfang an.
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RAVENSBURG BEWÄHRTE SUBSTANZ NEU GEDACHT
am Bodensee
18 Wohneinheiten aufgeteilt auf drei aneinandergereihte
6 – Familienhäuser, 18 Einzelgaragen, Baujahr 1973
Renovierung / Sanierung
2025: KFW 55 EE Standard
Massive Bauweise, Satteldach
Die perfekte Lösung für alle, die auf eine solide, sanierte Immobilie setzen
🏡 RAVENSBURG – Leben, wo andere Urlaub machen
📍 Willkommen im Landkreis Ravensburg – dem Herzstück Oberschwabens und einem der begehrtesten Wohnorte Baden-Württembergs.
Hier treffen 🌿 Natur, 🏫 Bildung und 🚀 Zukunftschancen aufeinander.
👨👩👧👦 Oberhofen – Wo Familien Wurzeln schlagen
✅ Der charmante Ortsteil Oberhofen begeistert vor allem junge Familien mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, 🧒 Kindergarten & Schule, 🩺 Ärzte – alles direkt in der Nähe!
💚 Hier wächst man gemeinsam auf – in Sicherheit, Gemeinschaft und mit Nähe zur Natur. 🌳
🚗 Nur 20 Minuten bis zum Bodensee – und der Alltag fühlt sich wie Urlaub an
🌅 Spontan an den See? Kein Problem!
Dank der perfekten Lage im Ravensburger Süden erreichen Sie den Bodensee in nur 20 Minuten mit dem Auto.
🏖️ Freizeit, Erholung und Freiheit – beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
🚍 Perfekte Anbindung – auch ohne Auto
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Ob zur Schule, zur Arbeit oder in die Innenstadt –
🕒 Pünktlich, flexibel und umweltfreundlich unterwegs mit dem ÖPNV.
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HEUTE KAUFEN
MORGEN PROFITIEREN
Lass uns gemeinsam deinen Weg in den Immobilienmarkt ebnen!
EIGENKAPITAL IST HILFREICH –
aber KEIN muss.
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Komfortabel wohnen in IMMENDINGEN
VERMÖGEN AUFBAUEN – nur noch 21 Wohnungen
STEUERLICH sehr attraktives
Neubauobjekt – Hohe AfA
Kaufpreisfälligkeit erst bei Fertigstellung –
KfW 40 QNG+ Cashflow positiv: + 680 €uro mtl.
🏘️ LIVING IMMENDINGEN – Geplant ohne Barrieren. Gedacht für alle.
GROPYUS schafft mehr als nur Wohnraum – wir schaffen Lebensraum für alle Generationen.
Unsere modernen Mehrfamilienhäuser bieten Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ganz gleich ob jung oder alt, Single oder Familie, mobil oder eingeschränkt.
👨👩👧👦👩🦽👴 Wohnen darf keine Grenzen kennen.
♿ Barrierefrei. Anpassbar. Zukunfssicher.
Unsere Gebäude folgen dem Prinzip des universellen Designs – einer Philosophie, die auf Barrierefreiheit, Raumeffizienz und Anpassungsfähigkeit setzt.
🚪 Breite Türen, stufenlose Zugänge, durchdachte Grundrisse – hier wird niemand ausgeschlossen.
🌱 Smart Living – Nachhaltig leben. Intelligent wohnen.
GROPYUS vereint Zukunftstechnologie mit moderner Baukunst:
🪵 Holz-Rahmen-Bauweise für stabile, ökologische Strukturen
⚡ Energieeinsparung von Anfang an – beim Bau wie im Betrieb
🌿 Förderung der biologischen Vielfalt im direkten Wohnumfeld
🌡️ Optimales Raumklima für Wohlbefinden und Gesundheit
Smart Living heißt bei uns:
📲 Technik, die unterstützt – nicht überfordert.
🏡 Wohnen, das mitdenkt. Und mitwächst.
💚 Nachhaltigkeit beginnt mit einem Zuhause.
Mit jedem Gebäude denken wir an morgen – für unsere Umwelt, unsere Kinder und für ein Leben, das sich anfühlt wie ein Zuhause. Für alle.
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BACKNANG – SCHÖNES WOHNEN
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter ruhiger Lage
NUR NOCH DREI WOHNEINHEITEN
(25 KM vor Stuttgart)
🏠 BACKNANG bei Ludwigsburg – Solides 7-Familienhaus
🔹 Baujahr: 1961
🔹 Bauweise: Massive Bauweise mit klassischem Satteldach
🔹 Heizung: Gaszentralheizung – zuverlässig und effizient
🚗 Ausstattung & Besonderheiten
- 3 Garagen bieten bequemen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive
- Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils 2 Balkone – für sonnige Stunden und frische Luft
- Die alten Holzfenster wurden in den letzten Jahren durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt – für bessere Wärmedämmung und geringere Heizkosten
🔨 Sanierungsarbeiten
Die abschließenden Sanierungsarbeiten sind geplant für März 2024 – ein perfekt gepflegtes Objekt mit Zukunftspotenzial.
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